Thiết kế khu nghỉ dưỡng ven biển 12,5 ha Phan Thiết

Một khu nghỉ dưỡng ven biển 12,5 ha chỉ khai thác hết giá trị khi bãi biển, mặt nước và địa hình được đưa vào quy hoạch ngay từ đầu, không phải trang trí thêm sau khi đã đặt xong công trình. Đây là phương án thiết kế mẫu Kiến Trúc Hoàn Mỹ nghiên cứu cho một khu đất giả định tại Phan Thiết, gồm quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan và thiết kế công trình: nhà điều hành chính với nhà hàng, spa, cafe bar đặt bên cầu tàu, các cụm bungalow mái dốc ôm theo những vịnh cát nhỏ và một hệ đường dạo nối toàn khu với bờ biển.

Các bạn có thể xem nhanh bài viết tại đây

Thông tin phương án

Phương án	Khu nghỉ dưỡng ven biển (phương án thiết kế mẫu)
Địa điểm giả định	Phan Thiết, Bình Thuận
Quy mô khu đất	12,5 ha
Công năng	Nhà điều hành chính (nhà hàng, spa, cafe bar) và các cụm bungalow
Phạm vi thiết kế	Quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, thiết kế công trình
Hình ảnh	Phối cảnh thiết kế

Phối cảnh trên cao phương án khu nghỉ dưỡng ven biển 12,5 ha với nhà điều hành chính và cầu tàu

Bài toán của chủ đầu tư

Bờ biển là tài sản giới hạn: chiều dài bờ có hạn, nếu xếp công trình thành dãy thì chỉ hàng đầu có tầm nhìn biển, các hàng sau mất giá trị.
Quy mô 12,5 ha cần phân kỳ: chủ đầu tư thường không xây toàn bộ một lần, quy hoạch phải cho phép đưa từng cụm vào khai thác.
Khí hậu biển miền Nam Trung Bộ: nắng gắt, gió mạnh, hơi muối. Hình khối và vật liệu phải chịu được thời tiết và dễ bảo trì.
Trải nghiệm khác biệt: thị trường nghỉ dưỡng ven biển cạnh tranh mạnh, khu nghỉ cần một hình ảnh dễ nhớ và lý do để khách quay lại.

Giải pháp quy hoạch và thiết kế

1. Quy hoạch theo các vịnh cát nhỏ

Thay vì một dải bờ thẳng, đường bờ được tổ chức thành nhiều vịnh cát và mũi đất. Mỗi vịnh là một cụm bungalow riêng, có bãi tắm và tầm nhìn biển của mình. Cách chia này tăng chiều dài bờ khai thác được và tạo sẵn ranh giới cho từng giai đoạn đầu tư.

Nhà điều hành chính và các bungalow nhìn từ mặt nước

Cụm bungalow trên mũi đất bao quanh nhà mái tranh tròn và đường dạo cảnh quan

Vịnh cát với bungalow nép dưới rặng cây, ô dù tranh dọc bãi tắm

2. Nhà điều hành chính bên cầu tàu

Nhà điều hành chính gom sảnh đón, nhà hàng, spa và cafe bar vào một công trình đặt ở vị trí vịnh sâu nhất, có cầu tàu cho thuyền đưa đón và hoạt động trên biển. Gom dịch vụ về một đầu mối giúp vận hành gọn, còn các bungalow giữ được sự yên tĩnh. Từ đây đường dạo tỏa ra các cụm bungalow, khách đi bộ dọc bờ thay vì đi xe trong khu.

Nhà điều hành chính hai tầng bên cầu tàu và bãi cát

Toàn cảnh mặt hướng biển của nhà điều hành chính và các khối dịch vụ

3. Bungalow mái dốc trên cột, mở ra bãi cát

Bungalow dùng mái dốc lớn, hiên rộng và sàn nâng trên cột: mái che nắng mưa, hiên là không gian sống ngoài trời, sàn nâng thoáng gió và tách khỏi cát ẩm. Mỗi căn quay mặt ra biển, giữa các căn có cây xanh và khoảng lùi đủ riêng tư.

Dãy bungalow mái dốc trên cột, hiên gỗ mở thẳng ra bãi cát

Bungalow bên mặt nước nông với ô dù tranh và đá cảnh quan

Một bungalow trên đồi cát nhìn ra biển lúc chiều tối

Đường dạo lát đá giữa vườn hoa dẫn tới các bungalow phía trong

Giá trị mang lại cho chủ đầu tư

Nhiều căn có tầm nhìn và lối ra biển hơn so với cách xếp dãy song song bờ.
Các cụm theo vịnh là đơn vị phân kỳ tự nhiên: xây cụm nào khai thác cụm đó.
Hình ảnh bungalow mái dốc và vịnh nước xanh dễ nhận diện trong truyền thông.
Dịch vụ tập trung ở nhà điều hành chính, giảm nhân sự và chi phí vận hành phân tán.
Một đơn vị thiết kế xuyên suốt quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan và công trình.

Ngân sách tham khảo

Ước tính phí thiết kế cho một khu đất 12,5 ha (125.000 m²) tương tự, tính theo đơn giá Kiến Trúc Hoàn Mỹ đang công bố. Đây không phải giá trị hợp đồng.

Hạng mục	Cách tính	Ngân sách ước tính (chưa VAT)
Tổng mặt bằng, phân khu, giao thông và ý tưởng tổng thể	125.000 m² đất x 25.000 đ/m²	khoảng 3,1 tỷ đồng
Thiết kế cảnh quan resort	65.000 đ/m² phần thực sự thiết kế cảnh quan	theo diện tích cảnh quan, tối thiểu 150 triệu đồng
Thiết kế kiến trúc khối lưu trú resort	280.000 đ/m² sàn	theo tổng diện tích sàn, tối thiểu 250 triệu đồng

Với khu nghỉ dưỡng nhiều khối, đơn giá công bố dùng để ước tính ban đầu; giá hợp đồng lập theo bộ môn, giai đoạn và số mẫu công trình. Hồ sơ quy hoạch phục vụ thủ tục pháp lý, nội thất và thi công báo giá riêng. Xem Báo giá thiết kế.

Câu hỏi thường gặp

Thiết kế khu nghỉ dưỡng ven biển bắt đầu từ đâu?

Từ khảo sát khu đất: địa hình, bờ biển, hướng gió, hướng nắng, thủy văn và chỉ tiêu quy hoạch được phép. Sau đó xác định sản phẩm (số phòng, loại phòng, dịch vụ) rồi mới đến tổng mặt bằng.

Công trình sát biển cần lưu ý gì?

Tuân thủ khoảng lùi bờ biển và hành lang bảo vệ bờ biển theo quy định, chọn vật liệu chống ăn mòn do hơi muối, tính tải gió bão cho mái và kết cấu, và thoát nước mặt tốt.

Có thể đầu tư khu nghỉ dưỡng theo giai đoạn không?

Có, nếu quy hoạch chia khu rõ ràng và hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, xử lý nước thải, giao thông) được tính cho toàn khu ngay từ đầu, rồi đầu tư theo từng cụm.

Dự án nghỉ dưỡng khác

Nhận tư vấn và đề xuất cho dự án nghỉ dưỡng của bạn

Gửi vị trí, diện tích khu đất và định hướng sản phẩm để Kiến Trúc Hoàn Mỹ đề xuất ý tưởng quy hoạch. Liên hệ để nhận các khuyến mãi hấp dẫn cho hợp đồng thiết kế và thi công trọn gói.

Nhận tư vấn và báo giá Tải hồ sơ năng lực

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG HOÀN MỸ (KIẾN TRÚC HOÀN MỸ)
Mỗi thiết kế, một hành trình – khơi nguồn bản sắc, giá trị kết tinh.