Thi công cửa hàng thời trang trong TTTM

Thi công một cửa hàng trong trung tâm thương mại không giống làm một cửa hàng mặt phố. Mặt bằng được bàn giao theo ngày, thi công theo khung giờ, mọi bản vẽ điện, điều hòa, phòng cháy chữa cháy và mặt tiền phải qua ban quản lý duyệt, và ngày khai trương thường đã được thương hiệu công bố từ trước. Chủ đầu tư cần một đơn vị nắm được cả bộ quy tắc đó, không chỉ làm đẹp phần nội thất.

Bài này tổng hợp cách Kiến Trúc Hoàn Mỹ tổ chức thi công cửa hàng thời trang trong trung tâm thương mại, minh họa bằng hai dự án đã thực hiện: cửa hàng Exull Mode 91 m² tại Vincom Mega Mall Times City và cửa hàng thể thao Anta.

Các bạn có thể xem nhanh bài viết tại đây

Thông tin dự án minh họa

Dự án	Thông tin	Phạm vi Kiến Trúc Hoàn Mỹ
Exull Mode	Giày và túi xách nữ, 91 m², Vincom Mega Mall Times City, Hà Nội	Triển khai shopdrawing và thi công
Anta	Thời trang và giày thể thao, cửa hàng trong trung tâm thương mại	Triển khai shopdrawing từ thiết kế sơ bộ của hãng và thi công

Mặt tiền cửa hàng Exull Mode tại Vincom Mega Mall Times City sau thi công — Cửa hàng Exull Mode tại Vincom Mega Mall Times City sau khi hoàn thiện

Những điều chủ đầu tư lo nhất khi mở cửa hàng trong trung tâm thương mại

Tiến độ: thời gian từ nhận mặt bằng đến khai trương ngắn, trễ một ngày là mất doanh thu và có thể bị phạt theo hợp đồng thuê.
Thủ tục với ban quản lý: hồ sơ phải được duyệt trước khi vào thi công, nghiệm thu điện và phòng cháy chữa cháy trước khi mở cửa.
Tiêu chuẩn thương hiệu: với thương hiệu quốc tế hoặc nhượng quyền, cửa hàng còn phải đúng bộ nhận diện của hãng.
Chi phí phát sinh: sai lệch giữa bản vẽ và mặt bằng thực tế là nguồn phát sinh lớn nhất nếu không được xử lý từ bước shopdrawing.

Cách Kiến Trúc Hoàn Mỹ tổ chức thi công

1. Đo đạc thực tế và lập mặt bằng bố trí

Trước khi triển khai, mặt bằng được đo lại tại hiện trường và lập bản vẽ bố trí chi tiết: vị trí từng tủ kệ, bàn đảo, quầy thu ngân, phòng thử, kho, kích thước lối đi. Với mặt bằng hình chữ L như cửa hàng Anta, bản vẽ giúp xác định khu nào làm mặt trưng bày chính, khu nào dành cho phòng thử và kho.

Mặt bằng bố trí cửa hàng thể thao Anta trong trung tâm thương mại — Mặt bằng bố trí cửa hàng Anta: vị trí tủ kệ, bàn đảo, phòng thử và kho theo kích thước thực tế

Phối cảnh tổng thể mặt bằng chữ L cửa hàng Anta — Phối cảnh tổng thể mặt bằng chữ L của cửa hàng Anta nhìn từ trên xuống

2. Shopdrawing khớp với thiết kế của hãng và quy định của trung tâm thương mại

Từ thiết kế sơ bộ, Kiến Trúc Hoàn Mỹ lập hồ sơ shopdrawing: chi tiết cấu tạo đồ gỗ, vật liệu, ánh sáng, mặt tiền, điện và chiếu sáng. Hồ sơ này vừa để hãng kiểm tra đúng nhận diện, vừa để nộp ban quản lý trung tâm thương mại duyệt.

Phối cảnh mặt tiền cửa hàng Anta trong trung tâm thương mại — Phối cảnh mặt tiền cửa hàng Anta trong hồ sơ triển khai

Phối cảnh tường trưng bày giày cửa hàng Anta — Phối cảnh tường trưng bày giày với khẩu hiệu thương hiệu và bàn đảo thấp

Phối cảnh khu trang phục thể thao cửa hàng Anta — Phối cảnh khu trang phục với giá treo, ma-nơ-canh và bục trưng bày

Phối cảnh quầy thu ngân và ma-nơ-canh cửa hàng Anta — Phối cảnh quầy thu ngân và khu ma-nơ-canh trong cửa hàng Anta

Phối cảnh khu phòng thử đồ cửa hàng Anta — Phối cảnh khu phòng thử đồ cùng ngôn ngữ vật liệu của cửa hàng

3. Sản xuất đồ gỗ theo shopdrawing đã duyệt

Đồ gỗ và tủ kệ chỉ được sản xuất khi hồ sơ đã được duyệt và kích thước đã đối chiếu với hiện trường. Phần lớn khối lượng được làm sẵn ở xưởng, tại trung tâm thương mại chủ yếu là lắp đặt, giúp giảm thời gian thi công trong khung giờ bị giới hạn.

4. Lắp đặt, nghiệm thu và bàn giao trước ngày khai trương

Đồ gỗ được lắp đặt, căn chỉnh ánh sáng, nghiệm thu với ban quản lý về điện và phòng cháy chữa cháy, sau đó bàn giao mặt bằng sạch để chủ đầu tư bày hàng. Ở cửa hàng Exull Mode, tường kệ trắng, bàn đảo và băng ghế thử giày được hoàn thiện đúng như hồ sơ.

Giá trị mang lại cho chủ đầu tư

Một đầu mối từ shopdrawing đến thi công, không đùn đẩy trách nhiệm giữa bên vẽ và bên làm.
Sai lệch kích thước được xử lý trên bản vẽ, trước khi sản xuất, hạn chế phát sinh.
Hồ sơ và thủ tục với ban quản lý trung tâm thương mại do Kiến Trúc Hoàn Mỹ chuẩn bị.
Tiến độ được tổ chức ngược từ ngày khai trương.

Ngân sách tham khảo

Ước tính cho một cửa hàng thời trang 100 m² trong trung tâm thương mại, tính theo đơn giá Kiến Trúc Hoàn Mỹ đang công bố. Đây không phải giá trị hợp đồng của các dự án nêu trên.

Hạng mục	Cách tính	Ngân sách ước tính (chưa VAT)
Thiết kế nội thất gian hàng trong trung tâm thương mại	100 m² × 300.000 đ/m²	khoảng 30 triệu đồng
Triển khai shopdrawing (khi thương hiệu đã có thiết kế)	Theo khối lượng hồ sơ	Báo giá sau khi nhận hồ sơ
Thi công hoàn thiện nội thất	100 m² × từ 4,65 triệu đ/m²	từ khoảng 465 triệu đồng

Chưa gồm hàng hóa và thiết bị kinh doanh. Giá chính thức được xác định sau khảo sát. Xem Báo giá thiết kế và Báo giá thi công.

Câu hỏi thường gặp

Thi công cửa hàng trong trung tâm thương mại mất bao lâu?

Phụ thuộc diện tích, mức độ hoàn thiện và khung giờ thi công của từng trung tâm. Kiến Trúc Hoàn Mỹ lập tiến độ ngược từ ngày khai trương ngay khi nhận mặt bằng và hồ sơ.

Chủ đầu tư có phải tự làm thủ tục với ban quản lý không?

Không cần. Kiến Trúc Hoàn Mỹ chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật, đăng ký nhân sự, lịch thi công và làm việc với ban quản lý; chủ đầu tư chỉ cần ký các văn bản thuộc thẩm quyền của bên thuê.

Thương hiệu đã có thiết kế chuẩn, có cần đơn vị triển khai không?

Thường vẫn cần. Thiết kế chuẩn của hãng phải được chuyển thành shopdrawing khớp với mặt bằng và quy định kỹ thuật của từng trung tâm thương mại trước khi sản xuất và thi công.

Dự án liên quan

Nhận tư vấn và đề xuất cho cửa hàng của bạn

Gửi mặt bằng gian hàng, ngày nhận mặt bằng và ngày dự kiến khai trương để Kiến Trúc Hoàn Mỹ lập tiến độ và khái toán ngân sách. Liên hệ để nhận các khuyến mãi hấp dẫn cho hợp đồng thiết kế và thi công trọn gói.

Nhận tư vấn và báo giá Tải hồ sơ năng lực

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG HOÀN MỸ (KIẾN TRÚC HOÀN MỸ)
Mỗi thiết kế, một hành trình – khơi nguồn bản sắc, giá trị kết tinh.