Một hợp đồng, một đầu mối, một quy trình rõ ràng từ ý tưởng đến bàn giao. Mỗi bước kết thúc bằng sản phẩm được chủ đầu tư xác nhận trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
1. Tiếp nhận và khảo sát
Trao đổi nhu cầu, công năng, ngân sách dự kiến; khảo sát hiện trạng, đo đạc; kiểm tra các yêu cầu quy hoạch, PCCC và quy định của tòa nhà hoặc thương hiệu (nếu có).
2. Đề xuất và khái toán
Đề xuất phạm vi công việc, khái toán ngân sách và tiến độ tổng thể dựa trên nhu cầu và hiện trạng, làm cơ sở để chủ đầu tư quyết định đầu tư.
3. Ký hợp đồng
Thống nhất phạm vi công việc, sản phẩm bàn giao, tiến độ thanh toán theo giai đoạn, điều kiện nghiệm thu và bảo hành.
4. Thiết kế ý tưởng
Nghiên cứu công năng, định hướng; ý tưởng và phối cảnh 3D. Phương án được khái toán song song để giữ trong ngân sách.
5. Hồ sơ kỹ thuật và dự toán
Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, MEP, nội thất; chỉ định vật liệu, thiết bị; dự toán chi tiết làm căn cứ giá thi công.
6. Thi công
Chuẩn bị mặt bằng, an toàn lao động; thi công theo hồ sơ được duyệt; báo cáo tiến độ định kỳ; kiến trúc sư theo dõi và xử lý điều chỉnh tại hiện trường.
7. Nghiệm thu và bàn giao
Nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình; bàn giao công trình, hồ sơ hoàn công và hướng dẫn vận hành.
8. Bảo hành và hậu mãi
Bảo hành theo hợp đồng và quy định pháp luật hiện hành; hỗ trợ bảo trì, cải tạo khi chủ đầu tư có nhu cầu.
Tỷ trọng phí thiết kế theo giai đoạn
| Giai đoạn | Tỷ trọng |
|---|---|
| Nghiên cứu nhiệm vụ, công năng, định hướng | 15% |
| Ý tưởng và phối cảnh 3D | 35% |
| Hồ sơ triển khai kỹ thuật | 45% |
| Giám sát tác giả theo số buổi và thời hạn thống nhất | 5% |
Thay đổi trong quá trình thực hiện
Mọi thay đổi phạm vi, vật liệu hoặc thiết kế sau khi đã duyệt đều được Kiến Trúc Hoàn Mỹ báo giá bổ sung và thống nhất bằng phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện. Chủ đầu tư luôn biết rõ tác động về chi phí và tiến độ trước khi quyết định.
Thanh toán
Thanh toán theo giai đoạn, gắn với sản phẩm và khối lượng được nghiệm thu, quy định cụ thể trong hợp đồng.
