Kiến Trúc Hoàn Mỹ công khai đơn giá thiết kế để chủ đầu tư dự trù ngân sách ngay từ đầu. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có hơn 15 năm kinh nghiệm và hơn 500 dự án đã hoàn thành, chúng tôi tập trung vào công trình thương mại dịch vụ: showroom, nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị và tổ hợp thương mại.
Bảng giá cập nhật tháng 10/2026, chưa bao gồm VAT. Đây là đơn giá tham khảo; giá chính thức theo báo giá chi tiết và hợp đồng sau khi thống nhất nhiệm vụ thiết kế.
Cách tính phí thiết kế
Phí thiết kế = diện tích thiết kế × đơn giá, và không thấp hơn phí tối thiểu của loại công trình đó. Các gói chuyên môn bổ sung (nếu có) tính riêng.
Ví dụ: gian hàng trong trung tâm thương mại 68 m² × 300.000 đ = 20,4 triệu đồng. Vì thấp hơn phí tối thiểu, phí thiết kế là 25 triệu đồng, chưa VAT.
1. Thiết kế nội thất và không gian kinh doanh
Đơn vị: đồng/m² diện tích thực tế thiết kế.
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo (đ/m²) | Phí tối thiểu (triệu đ) |
|---|---|---|
| Bán lẻ, showroom | ||
| Shop thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện độc lập | 250.000 | 25 |
| Gian hàng, showroom trong trung tâm thương mại | 300.000 | 25 |
| Showroom điện máy, gạch, vật liệu, nội thất | 220.000 | 35 |
| Showroom ô tô – trưng bày và tiếp khách | 280.000 | 60 |
| Nhà hàng, cà phê, giải trí | ||
| Cà phê, trà sữa, cửa hàng đồ uống | 260.000 | 30 |
| Nhà hàng thông thường | 300.000 | 45 |
| Nhà hàng lẩu nướng, BBQ | 340.000 | 60 |
| Nhà hàng Nhật, fine dining, nhà hàng bản sắc | 400.000 | 80 |
| Bar, lounge, không gian giải trí có chủ đề | 400.000 | 80 |
| Hội nghị, lưu trú, chăm sóc sắc đẹp | ||
| Trung tâm hội nghị – tiệc cưới | 260.000 | 120 |
| Khách sạn mini, homestay | 250.000 | 60 |
| Khách sạn cao cấp, boutique, resort | 350.000 | 150 |
| Spa, beauty salon | 280.000 | 35 |
| Văn phòng | ||
| Văn phòng tiêu chuẩn | 220.000 | 40 |
| Trụ sở, văn phòng có yêu cầu nhận diện cao | 300.000 | 70 |
| Nhà ở | ||
| Căn hộ, nhà phố | 220.000 | 25 |
| Biệt thự, penthouse, duplex | 320.000 | 60 |
Phạm vi gồm: nghiên cứu công năng và trải nghiệm; ý tưởng (concept); phối cảnh 3D theo nhiệm vụ; hồ sơ nội thất; chi tiết đồ đóng mới; chỉ định vật liệu; điện, nước và chiếu sáng trong phạm vi hoàn thiện. Điều hòa thông gió, PCCC và kỹ thuật chuyên dụng báo giá riêng khi có.
2. Thiết kế kiến trúc công trình xây mới
Đơn vị: đồng/m² sàn thiết kế. Chưa gồm nội thất chi tiết và cảnh quan.
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo (đ/m²) | Phí tối thiểu (triệu đ) |
|---|---|---|
| Thương mại, dịch vụ, lưu trú | ||
| Plaza, tổ hợp thương mại – dịch vụ | 240.000 | 350 |
| Khách sạn, khối lưu trú resort cao cấp | 280.000 | 250 |
| Trung tâm hội nghị – tiệc cưới | 210.000 | 180 |
| Trạm dừng nghỉ – các khối công trình | 180.000 | 180 |
| Tòa nhà văn phòng | 200.000 | 150 |
| Showroom ô tô, công trình trưng bày lớn | 190.000 | 120 |
| Khách sạn mini, homestay xây mới | 200.000 | 120 |
| Nhà hàng, showroom kết cấu thép tiền chế đơn giản | 160.000 | 100 |
| Nhà hàng, cà phê độc lập xây mới | 200.000 | 80 |
| Nhà ở | ||
| Biệt thự cao cấp, tạo hình đặc biệt | 350.000 | 120 |
| Biệt thự hiện đại | 250.000 | 80 |
| Nhà ở 1 tầng, nhà vườn mái Nhật hoặc mái Thái | 200.000 | 40 |
| Nhà phố | 170.000 | 40 |
Phạm vi gồm: ý tưởng công năng và hình khối; phối cảnh 3D ngoại thất; hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện và cấp thoát nước. Với công trình thương mại, điều hòa thông gió, PCCC và các bộ môn chuyên dụng được xác định trước khi chốt giá.
Plaza, khu nghỉ dưỡng và tổ hợp nhiều khối: đơn giá trên dùng để ước tính ban đầu. Giá hợp đồng lập theo bộ môn, giai đoạn, số khối công trình và số mẫu khác nhau.
3. Quy hoạch và cảnh quan
| Phạm vi | Đơn giá tham khảo (đ/m²) | Phí tối thiểu (triệu đ) |
|---|---|---|
| Tổng mặt bằng, phân khu, giao thông và ý tưởng tổng thể | 25.000 | 80 |
| Cảnh quan resort, khu đất lớn | 65.000 | 150 |
| Cảnh quan thương mại, nhà hàng và cà phê sân vườn | 120.000 | 50 |
| Vườn Nhật, hồ koi, cảnh quan có chủ đề | 170.000 | 50 |
| Cảnh quan sân vườn thông thường | 90.000 | 30 |
| Hồ sơ quy hoạch phục vụ thủ tục pháp lý | Theo nhiệm vụ | Theo dự án |
Tổng mặt bằng tính theo m² đất nghiên cứu; cảnh quan tính theo phần thực sự thiết kế. Hồ koi, hệ lọc, kết cấu đặc biệt, tưới, thoát nước và chiếu sáng ngoài trời được ghi rõ trong báo giá là đã bao gồm hay tính riêng.
Những yếu tố làm thay đổi phí thiết kế
- Quy mô: công trình dưới 100 m² có đơn giá cao hơn và luôn áp dụng phí tối thiểu; công trình lớn có khối lượng lặp lại được xem xét điều chỉnh.
- Cải tạo trên hiện trạng nhiều ràng buộc, thiết kế độc bản với nhiều chi tiết đặt riêng, hoặc tiến độ rút ngắn so với tiêu chuẩn.
- Địa điểm xa văn phòng: bổ sung chi phí khảo sát và công tác thực tế.
- Phần lặp lại (phòng khách sạn, chuỗi cửa hàng): mẫu đầu tiên tính đủ, phần triển khai lặp tính theo tỷ lệ thỏa thuận.
Giai đoạn thiết kế
Chủ đầu tư có thể ký theo từng giai đoạn. Khi ký riêng một giai đoạn, phí tối thiểu và việc tiếp nhận hồ sơ đầu vào được xem xét lại.
| Giai đoạn | Tỷ trọng tham khảo |
|---|---|
| Nghiên cứu nhiệm vụ, công năng, định hướng | 15% |
| Ý tưởng và phối cảnh 3D | 35% |
| Hồ sơ triển khai kỹ thuật | 45% |
| Giám sát tác giả theo số buổi và thời hạn thống nhất | 5% |
Gói tiêu chuẩn gồm 01 phương án chính và tối đa 02 vòng điều chỉnh ở giai đoạn ý tưởng. Chi phí thiết kế được cố định theo phạm vi công việc ghi trong hợp đồng. Mọi thay đổi về quy mô, công năng hoặc phạm vi hồ sơ sau khi đã duyệt được hai bên thống nhất bằng phụ lục trước khi thực hiện. Việc chỉnh sửa do lỗi thiết kế của Kiến Trúc Hoàn Mỹ không tính thêm phí.
Các hạng mục báo giá riêng khi có nhu cầu: khảo sát địa hình, địa chất; thiết kế PCCC; bếp công nghiệp, hút khói và kỹ thuật chuyên dụng; dự toán và bảng khối lượng (BOQ); hồ sơ pháp lý; BIM; video, VR; giám sát thường trực.
Thiết kế và thi công trọn gói (Design & Build)
Chủ đầu tư giao trọn gói thiết kế và thi công cho Kiến Trúc Hoàn Mỹ sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Liên hệ hotline 091 3333 793 để nhận chương trình khuyến mãi đang áp dụng cho công trình của bạn.
Quy trình báo giá
- Tiếp nhận thông tin: loại công trình, địa điểm, diện tích, ngân sách dự kiến, thời điểm cần hoàn thành.
- Khảo sát hiện trạng hoặc làm việc trực tiếp để thống nhất nhiệm vụ thiết kế.
- Gửi báo giá chi tiết theo phạm vi, giai đoạn và tiến độ.
- Ký hợp đồng và triển khai.
Hotline: 091 3333 793 · Email: info@kientruchoanmy.vn · info@homydesign.vn
